Les effets du zonage dans la crise économique

La hausse vertigineuse des prix des maisons qui a eu lieu entre 2002 et 2007 a fait penser à plusieurs individus que la seule direction qui existait était celle qui montait. Les gens ont donc décidé de miser sur les prix des maisons pour prendre des risques. Si le risque est trop grand à assumer, on aura eu une maison pour 1 an ou deux et on va l'avoir revendu à un prix plus élevé et on couvre les pertes.

Une des causes de cela est un peu d'irrationalité, mais surtout des politiques gouvernementales qui visaient à encourager le développement du rêve de propriété domiciliare, d'encouragement au crédit par la Réserve Fédérale et par des réglementations sévères sur l'industrie financière. Mais une cause un peu oublié est celle du zonage.

Effectivement, selon ce papier de novembre 2008 du Brookins Institution, les politiques de zonage ont limité considérablement l'offre de terrains dans les centres urbains les plus en demande comme Los Angeles et Las Vegas dans lesquels on a vu des hausses dramatiques des prix des maisons. Des réglementations lourdes auraient tordu la vraie valeur des maisons sur lesquels les gens misaient.

L'économiste Bryan Caplan étend ce raisonnement mais en se questionnant sur les banlieues aux États-Unis. Je vous avoue que ca porte à réflexion...